Sprzedaż na wyłączność: Dobrze skomunikowana działka budowlana (10,6 ar) Maszków, gm. Iwanowice

Na sprzedaż atrakcyjna działka o charakterze budowlanym, zlokalizowana w spokojnej miejscowości Maszków (gmina Iwanowice). Nieruchomość łączy w sobie urok podmiejskiej natury z doskonałym potencjałem inwestycyjnym i sprawnym dojazdem do Krakowa (tylko 18 km!).

Najważniejsze parametry nieruchomości:

Powierzchnia: 10,6 ar budowlane.

Wymiary i kształt: Działka w kształcie prostokąta, o wymiarach ok. 21m x 49m.

Ukształtowanie terenu: Płaska, uporządkowana, niezabudowana, niezagospodarowana i nieogrodzona.

Dojazd: Pierwsza linia zabudowy z bezpośrednim dostępem do asfaltowej drogi gminnej.

*ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU CAŁEJ POWIERZCHNI DZIAŁKI 1,106 ha*

Dostępne media:

Woda: przy drodze.
Gaz: doprowadzony na działkę.
Prąd: dostępny w granicy działki.
Kanalizacja: poprowadzona w drodze.

Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania, nieruchomość obejmuje MR2 tereny zabudowy mieszanej (mieszkaniowej, usługowej i produkcyjnej).

Przeznaczenie podstawowe: Wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z zabudową usługową i produkcyjną.

Przeznaczenie dopuszczalne: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (układ wolnostojący), wolnostojące budynki zamieszkania zbiorowego, obiekty agroturystyczne oraz usługi komplementarne dla rolnictwa (w tym przechowalnictwo, ogrodnictwo, przetwórstwo rolno-spożywcze i hodowla).

Maksymalna wysokość budynków: 10,5 m.

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: do 65%.

Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 25%.

Lokalizacja i otoczenie:
Działka usytuowana jest na obrzeżach, w cichej i urokliwej okolicy. Otoczenie stanowi niska, luźna zabudowa jednorodzinna oraz liczne, niezabudowane tereny zielone, co gwarantuje prywatność i komfort. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z Krakowem. Bliskość do "Trasy Warszawskiej" E77 (772) oraz krótki dojazd do drogi szybkiego ruchu S7.

W bliskim sąsiedztwie znajduje się niezbędna infrastruktura:

Restauracja, zajazd, pierogarnia do 5 minut samochodem,
Sklepy spożywcze 3 lub 7 minut samochodem,
Szkoła 3,4 km

Prezentowana wizualizacja ma charakter wyłącznie poglądowy. Przedstawia ona koncepcję zagospodarowania terenu z wykorzystaniem istniejącego projektu domu w technologii prefabrykowanej partnera handlowego hōmfi. Ostateczny wymiar i forma projektu zależą od wykonania adaptacji architektonicznej na działce oraz uzyskania stosownych decyzji administracyjnych.

Exclusive Sale: Spacious construction, forestry, and agricultural plot (0.905 ha) Maszków, Iwanowice Commune.

For sale, an attractive construction plot located in the quiet village of Maszków (Iwanowice Commune). The property combines the charm of suburban nature with excellent investment potential and efficient access to Krakow (only 18 km!).

Key property parameters:

Area: 10.6 ares (10.600 m) of building area.

Dimensions and shape: Rectangular plot, approximately 21m x 49m.

Terrain: Flat, tidy, undeveloped, undeveloped, and unfenced.

Access: First building line with direct access to an asphalt municipal road.

*IT IS POSSIBLE TO PURCHASE THE ENTIRE PLOT AREA OF 1.106 ha*

Available utilities:
Water: at the road.
Gas: available to the plot.
Electricity: available at the plot border.
Sewerage: available on the road.

Intended use in the Local Development Plan (MPZP): According to the applicable development plan, the property is zoned MR2 mixed development (residential, commercial, and industrial).

Primary use: Detached single-family housing with commercial and industrial buildings.

Permissible use: Detached single-family housing, detached collective housing, agritourism facilities, and services complementary to agriculture (including storage, horticulture, agri-food processing, and livestock breeding).

Maximum building height: 10.5 m. Maximum building area ratio: up to 65%.
Minimum biologically active area ratio: 25%.

Location and surroundings:
The plot is situated on the outskirts, in a quiet and charming area. The surroundings are low-rise, scattered single-family development and numerous undeveloped green areas, guaranteeing privacy and comfort. The location also provides excellent transport links to Krakow. Proximity to the E77 (772) expressway and a short drive to the S7 expressway.

The necessary infrastructure is available nearby:
restaurant, inn within a 5-minute drive,
grocery stores within a 3 or 7-minute drive,
school 3.4 km.

The presented visualization is for illustrative purposes only. It presents a land development concept using an existing prefabricated house design from the hōmfi trading partner. The final dimensions and form of the design depend on the completion of the architectural adaptation on the plot and obtaining the relevant administrative decisions.