Maszków, 2,5 km od S7 | 1,1 ha Usługi + Zaplecze Mieszkalne (PUM 40%) | Przy trasie 772

LOKALIZACJA STRATEGICZNA: Grunt inwestycyjny 11 129 m² w Maszkowie, położony bezpośrednio przy drodze nr 772 (dawna E7).

Logistyka: Tylko 2,5 km do węzła S7 Widoma . Błyskawiczny transport w kierunku Krakowa, Kielc i Warszawy.

Ekspozycja: Działka przy ruchliwej trasie - idealna pod siedzibę firmy, salon, serwis lub bazę logistyczną.

POTENCJAŁ MPZP (TERENY U - ZABUDOWA USŁUGOWA): Plan zagospodarowania oferuje wyjątkową elastyczność, która pozwala na dywersyfikację przychodów :

Wskaźnik zabudowy: Do 50% (ponad 5 500 m² powierzchni zabudowy).

Wysokość: Do 12 m (możliwość 3 kondygnacji).

Dachy płaskie: Dopuszczalne (optymalizacja kosztów hal i fotowoltaiki).

Mieszkania wbudowane (do 40% PUM): Kluczowy atut pozwalający na stworzenie zaplecza noclegowego dla pracowników , mieszkań służbowych dla kadry zarządzającej lub luksusowej części biurowo-mieszkalnej dla właściciela.

Zamieszkanie zbiorowe: Możliwość realizacji Domu Seniora , pensjonatu lub hostelu pracowniczego.

UZBROJENIE I PRZYGOTOWANIE:

Media: Woda i gaz na działce, prąd przy granicy.

Zjazd: Cena obejmuje projekt zjazdu z drogi publicznej . Istnieje możliwość wykonania zjazdu przez sprzedającego (wg odrębnych ustaleń).

ROI: Duża powierzchnia pozwala na podział nieruchomości na mniejsze moduły usługowe lub etapowanie inwestycji, co znacząco obniża próg wejścia i ryzyko.

KORZYŚCI DLA INWESTORA:

Szybki start: Komplet mediów i projekt zjazdu skracają proces pre-development o wiele miesięcy.

Dywersyfikacja: Połączenie funkcji komercyjnej (parter) z mieszkalną/pracowniczą (piętra) zwiększa rentowność z każdego m² gruntu.

Wzrost wartości: Tereny przy węzłach S7 to obecnie najbezpieczniejsza lokata kapitału w regionie małopolskim.

Cena: 2 700 000 PLN (do negocjacji)

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty
 

:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: w ulicy
Gaz: na działce
Woda: na działce
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa mieszana
Kanalizacja: brak
Komunikacja publ.: bus
Wymiary działki [m]: 100X110X87X120 m
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: trapez
Ogrodzenie działki: brak
Warunki zabudowy: MPZP
Zabudowa działki: brak

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Marek Wawrzeń
 

:DANE BIURA
Oddział BS5, Nowa Huta
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski
Os. Kazimierzowskie 36
31-844 Kraków